Законопроект об ограничении регистрации мигрантов: влияние на рынок аренды и деятельность нелегальных "предпринимателей"

Внесенный в Госдуму законопроект об ограничении регистрации мигрантов в жилых помещениях, по мнению экспертов, вряд ли существенно повлияет на рынок аренды, но может привести к подорожанию услуг нелегальных предпринимателей, занимающихся фиктивной пропиской.

Согласно законопроекту, предлагается ограничить количество иностранцев, которых можно зарегистрировать на жилой площади, — не более одного человека на шесть квадратных метров. Также мигранты смогут арендовать жилье только на период легального пребывания в стране. Как отметил директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский, такие изменения в основном направлены не на рынок аренды, а на борьбу с нелегальной деятельностью лиц, занимающихся продажей регистрации для мигрантов. В случае принятия законопроекта стоимость фиктивной прописки, вероятно, вырастет, так как собственники будут ограничены в количестве людей, которых они могут зарегистрировать.

Эксперты подчеркивают, что значительного влияния на рынок аренды законопроект не окажет.

По словам Павла Луценко, генерального директора компании "Мир квартир", большинство сделок на рынке аренды (около 75%) находятся в "тени", так как арендодатели избегают налогов. Это позволяет мигрантам с просроченными разрешениями на проживание арендовать жилье неофициально. Законопроект, вероятно, ограничит возможность заключения договора аренды для тех, у кого нет права на пребывание в России, но не повлияет на рынок кардинально.

Нормативы регистрации не решат проблему «резиновых» квартир в условиях дефицита жилья.

Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов считает, что ограничения по площади, предложенные в проекте, не окажут значимого влияния. Например, в двухкомнатной квартире площадью 60 квадратных метров можно будет зарегистрировать до десяти человек, что делает меры недостаточно строгими. По его мнению, в условиях дефицита жилья на рынке аренды такие инициативы не принесут ощутимой пользы.

Законопроект поможет соблюдению миграционного учета, но не изменит рынок аренды.

Руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Мищенко оценивает долю "резиновых" квартир на рынке аренды в 5-7%, большинство из которых расположены за пределами старой Москвы. Она считает, что новый законопроект окажет ограниченное влияние на рынок аренды, однако может способствовать более точному соблюдению миграционного учета, что улучшит контроль за легальностью нахождения мигрантов.